Un immobilier patrimonial à moindre coût dans des emplacements de qualité
1. Les loyers perçus immédiatement, sous forme de réduction de prix à l’acquisition
2. Aucun aléa locatif pendant 15 ans
3. Une fiscalité optimisée :
• Aucune fiscalité générée (ni IR / ni IFI / ni CSG-CRDS / ni taxe foncière)
• Revenus foncier diminués à travers les intérêts d’emprunts
4. Une assiette de transmission réduite
| Epargne immobilier | Nue-propriété immobilier neuf et ancien |
| Zone d’investissement | France, dans des villes en forte tension foncière |
| Souscription minimum | Aucune, si ce n’est le prix d’un bien immobilier. En pratique à ce jour à partir de 60 000 € en nue-propriété |
| Durée de l’investissement | >= 15 ans |
| Frais d’entrée | Aucun, si ce n’est les frais de notaire inhérents à l’acquisition d’un bien immobilier |
| Rendement mécanique obtenu | 3,47% sur une hypothèse de nue-propriété valorisée à 60% de la valeur en pleine propriété du bien |
Proposition de valeur
Les épargnants se portent acquéreurs de la nue-propriété, appartement par appartement.
Ils achètent un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété.
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune dépense de travaux et de charges.
Le bailleur-usufruitier assure la gestion locative et l'entretien de l'immeuble (parties communes et privatives, petits et gros travaux) pendant toute la durée de l'usufruit.
Au terme de l’opération, généralement de 15 ans, l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein propriétaire.
Il peut alors vendre, louer ou occuper le bien immobilier.
Les points clés
L’épargnant bénéficie, sur toute la période d’investissement,d’un double effet de levier :
• Valorisation mécanique liée à la reconstitution progressive de la pleine propriété
• Valorisation immobilière liée au marché dans des secteurs en tension foncière
