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Un immobilier accessible et un rendement intéressant
Risque
Horizon d'investissement
Facilité de revente
Enveloppe
En direct
PERP
Assurance vie
Compte titres
Avantages fiscaux
Possibilité sur certaines typologies
Ticket d'entrée
1 000 €
Une SCPI permet d'investir dans l'immobilier de façon souple avec un ticket d'entrée faible.
Plus précisément, une SCPI est un véhicule d'investissement collectif, géré par une société de gestion, qui a pour objet principal l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
Le schéma est simple :
Démembrement : acte qui sépare la nue-propriété et l'usufruit d’une propriété
IFI : Impôt sur la Fortune Immobilière
Nue-propriété : dans le cadre d'un démembrement de propriété, il s'agit du droit de posséder un contrat sans en percevoir les revenus ou en soutenant les coûts
SCPI : Société Civile de Placement Immobilier, structure d'investissement de placement collectif. L'objet d'une SCPI est l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier professionnel.
Usufruit : dans le cadre d'un démembrement de propriété, il s’agit du droit d'utiliser un bien et d'en toucher les revenus sans le posséder
Si vous achetez des parts de SCPI à crédit, les intérêts générés par ce crédit sont déductibles de vos revenus fonciers
Si vous achetez de parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie, ils bénéficient de la fiscalité de ce placement
Vous pouvez acheter des parts de SCPI en nue-propriété. Dans ce cas, cette acquisition est exonérée d’IFI pendant toute la durée de nue-propriété
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En fonction des produits financiers, il nous faudra parfois en savoir plus sur votre projet ou simplement vous donner une vision détaillée des enjeux de l’investissement.
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