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Mickaël
Défiscalisation IR, Mickaël, 35 ans
Mickaël, 35 ans, a besoin de réduire son IR et décide d’investir 10 000 € dans un fonds de capital développement immobilier avec des frais d’entrée de 2%.
  • L’investissement total sera de 10 000€ + 2%*10 000€ = 10 200€
  • La réduction d’impôt sur le revenu sera de 25% * 10 000 = 2 500 €
  • Le taux de réduction d’impôt net de frais sera de 2 500€ / 10 200€ = 24,5 %


Thibault et Nikita
Préparation de la retraite, 50 ans, mariés, 1 enfant, veulent préparer leur retraite

Ils décident d’acheter un immeuble en nue-propriété pour 240 000 € (dont la valeur en pleine-propriété est de 400 000 €). En parti financé par un prêt immobilier, ils peuvent déduire les intérêts générés de leurs revenus fonciers. Leur effort d’épargne mensuel correspond au remboursement de ce prêt.

Une fois récupérée la pleine propriété du bien, ils pourraient le mettre en location et percevoir des loyers leur permettant de compléter leur retraite.