En continuant la navigation sur investisseurprive.com, vous acceptez l'utilisation de cookies assurant le bon fonctionnement de nos services. Ok / En savoir plus
Achetez un bien immobilier avec une forte décote
Risque
Horizon d'investissement
Facilité de revente
Enveloppe
En direct
Avantages fiscaux
IFI
Ticket d'entrée
Prix d’un bien immobilier
(> 60 000 €)
La pleine propriété se divise en :
L’achat d’un bien en nue-propriété s’effectue avec une forte décote sur sa valeur de marché en pleine-propriété car le nu-propriétaire ne peut pas disposer du bien ni des loyers durant la durée du bail. En effet, l’équivalent des loyers est perçu sous la forme d’une réduction immédiate sur le prix de l’immobilier.
L’usufruit temporaire est donné à un organisme de logement social ou institutionnel pendant une durée fixe, définie contractuellement d’au minimum 15 ans.
A la fin du contrat, le nu-propriétaire reçoit l’usufruit automatiquement et il obtient la pleine propriété du bien sans coûts supplémentaires.
Démembrement : acte qui sépare la nue-propriété et l’usufruit d’une propriété
IFI : Impôt sur la Fortune Immobilière
Nue-propriété : dans le cadre d’un démembrement de propriété, il s’agit du droit de posséder un bien sans en percevoir les revenus ou en soutenant les coûts
Taxe foncière : impôt supporté par le propriétaire d’un immeuble au 1er janvier
Usufruitier : personne ayant la possibilité d’utiliser le bien et d’en toucher les revenus
Un bien détenu en nue-propriété ne rentre pas dans la base de calcul de l’IFI. Cette règle s’applique à tous les biens démembrés.
La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier ce qui permet de ne pas avoir à supporter de charges durant la période d’usufruit temporaire de l’organisme social.
La nue-propriété sert aussi à optimiser sa succession :
Vous n'avez pas de compte ? Inscrivez-vous
Vous connaissez votre mot de passe ? Retour connexion
Serveurs sécurisés
Vous n'avez pas de compte ? Inscrivez-vous
Vous connaissez votre mot de passe ? Retour connexion
Serveurs sécurisés
Nous souhaitons vous accompagner au mieux, vous fournir les informations pertinentes pour que vos investissements vous correspondent.
En fonction des produits financiers, il nous faudra parfois en savoir plus sur votre projet ou simplement vous donner une vision détaillée des enjeux de l’investissement.
Parlons en !
Serveurs sécurisés