Capital Développement Immobilier

Investissez différemment dans l’immobilier, transformez des bureaux obsolètes en hébergements

Diversification

INDICATEURS

Risque

  • Élevé


Horizon d'investissement

  • 5-8 ans

Facilité de revente

  • Faible
Guide Produit

CARACTÉRISTIQUES


Enveloppe

En direct

Avantages fiscaux

IR

Ticket d'entrée

5 000 €

Avantages

  • Défiscalisation IR
  • Diversification patrimoniale

Points d'attention

  • Manque potentiel de liquidité
  • Blocage de 5 ans pour bénéficier des avantages fiscaux

En bref

L’objet du capital développement immobilier est d’investir dans la transformation immobilière. Les sociétés de gestion spécialisées dans ce domaine :
  • Acquièrent des actifs obsolètes (friches ou bâtiment en mauvais état) avec une décote allant jusqu’à 30% par rapport au prix d’un produit neuf
  • Transforment ces biens en logements (appartements, résidences étudiantes ou hôtels)
  • Revendent le nouvel actif à des professionnels
  • Distribuent une partie de la plus-value aux investisseurs
  • Transforment ces biens en logements (appartements, résidences étudiantes ou hôtels)

Les plus-values obtenues ne sont pas imposables, sous condition de conserver les titres au minimum cinq années. Vous bénéficiez grâce à cet investissement d’avantages fiscaux pour l’impôt sur le revenu.

Investisseur Privé a noué des partenariats avec les meilleures sociétés de gestion du domaine.

Lexique

Diversification : elle permet de réduire le risque de votre portefeuille, grâce à un investissement dans plusieurs classes d’actifs qui ne sont pas corrélées

IR : Impôt sur le revenu.

Liquide : Se dit d’un produit financier facile à revendre

le saviez-vous ?

Zoom : Les avantages fiscaux

L’investissement en capital développement immobilier vous permet d’obtenir une réduction directe de votre impôt sur le revenu (IR) à hauteur de 18% du montant de la souscription, dans la limite de 9 000 € pour un célibataire et 18 000 € pour un couple.

A noter :

  • La réduction d’IR obtenue est soumise au plafonnement global des niches fiscales limité à 18 000 € par foyer fiscal pour l’année 2018.

Exemples

Défiscalisation IR
Mickael, 35 ans, a besoin de réduire son IR et décide d’investir 10 000 € dans un fonds de capital développement immobilier avec des frais d’entrée de 2%.
  • L’investissement total sera de 10 000 € + 2%*10 000 € = 10 200 €
  • La réduction d’impôt sur le revenu sera de 18% * 10 000 = 1 800 €
  • Le taux de réduction d’impôt net de frais sera de 1 800 € / 10 200 € = 17,65 %

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